特Pの評判｜駐車場を貸す副業の報酬・条件・注意点【2026年版】

自宅の駐車場や月極で借りている区画が「使っていない時間」に空いているなら、それを時間貸しして収入にする方法があります。駐車場シェアサービスの「特P（とくぴー）」は、その代表的な選択肢のひとつです。ただ、貸す側として調べ始めると、次のような疑問が出てきます。

• 手数料は何%で、売上はいつ・どうやって振り込まれるのか知りたい
• 賃貸住宅の駐車場や、自分が借りている月極・分譲マンションの区画でも貸していいのか不安
• akippaや軒先パーキングと比べて、どれを選べばいいのか分からない

結論から言うと、特Pは登録無料・初期費用0円で、駐車場が使われたときだけ手数料が差し引かれる仕組みです。日・時間・料金を自分で決められ、急に自分で使うことになっても「お休み」に切り替えられるため、空きスペースを持つ会社員の副業として始めやすい部類に入ります。一方で、2026年10月時点の公式オーナーページ・FAQには手数料率（オーナーの取り分）の具体的な数字が見当たらず、振込手数料もオーナー負担です。数字を比べてから決めたい人は、資料請求や総合窓口で確認してから登録するのが安全です。

副業全体の選び方から知りたい方は、会社員におすすめの副業の種類一覧や副業エージェント・サービスのおすすめもあわせてご覧ください。

特P（とくぴー）とは？貸す側から見たサービス概要

特Pは、空いている駐車場を貸したいオーナーと、駐車場を事前に確保したいドライバーをインターネット上でつなぐ駐車場シェアリングサービスです。運営会社の発表によると、2017年にサービスを開始し、2026年10月に9周年を迎えて累計会員数は200万人を突破しています（2026年10月9日発表）。

オーナーは、自宅の駐車場や月極の空き区画、店舗・事業所の空きスペースなどを登録し、貸し出す日・時間帯・料金を設定します。ドライバーはアプリやWebで駐車場を検索・予約し、料金はクレジットカード等で事前に決済されるため、オーナーが現地で集金する必要はありません。

運営会社の基本情報

項目	内容
会社名	株式会社アース・カー
設立	2009年12月24日
所在地	東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内
資本金	1億円
主要株主	株式会社ISホールディングス
事業内容	カーシェアリング事業（EARTHCAR）、駐車場シェアリング事業（特P・特P月極）、シェアリングプラットフォームのシステム開発
特P開始	2017年

アース・カーはもともとカーシェア「EARTHCAR」の運営会社で、カーシェア用の駐車場確保という自社課題から特Pを立ち上げた経緯があります。2026年2月には、ローソンの店舗駐車場を特Pで有料・予約制で貸し出す連携も発表されており（同社ニュース）、個人だけでなく企業・店舗の空きスペース活用にも広がっています。

利用者向けサービスと「貸す側」の違い

検索で「特P」と調べると、多くは駐車場を借りる側の情報（予約方法・クーポンなど）が出てきます。貸す側として使う場合は、トップページの「駐車場貸出」からオーナー登録を行うのが入口です。公式FAQによると、オーナー登録をすると共通IDであるearthIDの登録も同時に行われるため、別途の会員登録は不要とされています。

また、特Pには時間貸しのほかに月単位で貸す「特P月極」もあり、同じ駐車場を時間貸しと月極の両方で掲載することも営業担当への連絡で可能とされています。「普段は時間貸し、契約が決まれば月極」という使い分けができるのは特Pの特色です。

貸す側の費用・報酬・支払いサイクル（公式確認）

副業として検討するうえで一番気になるお金まわりを、公式オーナーページ・貸出者向けFAQ・利用規約で確認できた範囲でまとめます。

項目	内容（2026年10月時点の公式表記）
登録料・初期費用・月額費用	0円（駐車場の登録は無料、設備も不要）
手数料	駐車場が使われたときに運営会社が手数料を受け取る仕組み。手数料率（オーナーの取り分）は公式オーナーページ・FAQに明記なし
還元率の表記	「業界No.1の売上還元率」（2021年1月 同社調べ）
料金設定	オーナーが自由に設定（周辺相場より安めを推奨、参考価格の表示あり）。運営部門の承認を経て掲載。曜日別・日付指定の特別料金も可
売上の振込	月末に売上を計算し、オーナーが指定した金額を超えた場合に翌月末に振込。超えない場合は翌月へ繰り越し
振込手数料	オーナー負担
インボイス登録	登録の有無で振込額（売上・手数料）は変わらないとFAQに記載
貸出開始まで	申込後に内容確認の連絡があり、最短で当日開業

ネット上には特Pの取り分を具体的な%で紹介している記事もありますが、当編集部が2026年10月に確認した範囲では、公式のオーナー向けページ・FAQ・利用規約に手数料率の数字は見当たりませんでした（規約上も、料率は「サービスサイト等に掲示」とされています）。過去の情報が残っている可能性もあるため、取り分の数字は登録前に公式の資料請求や特P総合窓口で確認することをおすすめします。

収入のイメージ（仮の計算例）

以下は仕組みを理解するための仮の計算例で、特Pの実際の手数料率や利用頻度を示すものではありません。

• 例：平日の日中（車通勤で空いている時間）に1回600円で設定し、月に15回予約が入った場合、利用料の合計は9,000円
• ここから特Pの手数料が差し引かれ、さらに振込時に振込手数料（オーナー負担）がかかる
• 手取りの計算には「手数料率」が欠かせないため、正式な数字を確認してから試算する

公式オーナーページには、複数区画を持つオーナーの「1か月の利用料合計」の事例が掲載されていますが、これは好立地・複数車室のケースで、手数料差し引き前の金額です。売上見積もりの金額についても公式は「収入を保証するものではない」と注記しています。自宅1台分で同じ水準になるとは考えず、「エリアの需要次第で0円の月もある」前提で考えましょう。

特Pで駐車場を貸すメリット

メリット1：費用0円・設備不要で始められる

登録料・初期費用・月額費用はかからず、コインパーキングのような精算機やフラップ板も不要です。更地でも貸せるとされており、使われない月に固定費が出ていかないため、「試しに登録してみて、合わなければやめる」という始め方ができます。

メリット2：空いている時間だけ・お休み設定も簡単

日にち・時間・料金を自由に設定でき、「車通勤で平日日中だけ空く」「週末に出かける日だけ貸す」といった貸し方ができます。親戚の来訪など急に自分で使うことになった場合も、スマホからお休み設定に切り替えられると公式に案内されています。本業の予定に合わせて調整しやすいのは、会社員にとって大きな利点です。

メリット3：小さなスペースやイベント日だけでも貸せる

FAQでは、車1台分またはバイク1台分のスペースがあれば貸し出し可能とされ、車種・サイズを指定して登録することもできます。花火大会やスポーツの試合がある日だけの「臨時駐車場」として1日単位で貸す使い方や、イベント日だけ料金を上げる設定も可能です。

メリット4：集金・本人確認の手間が少ない

利用者は連絡先やクレジットカードを登録した会員で、利用料はクレジット決済のため、オーナーが利用者と直接お金のやり取りをする必要はありません。予約状況はオーナー専用の管理画面で確認できます。

メリット5：時間貸しと月極を併用できる

「特P月極」は掲載費用無料とされ、時間貸しで掲載中の駐車場を月極でも募集できます。月極契約が決まったときは、予約がなければ即日で時間貸しを閉鎖でき、予約がある場合も予約日以降に閉鎖できると案内されています。

特Pのデメリット・注意点

注意点1：手数料率が公式ページで明示されていない

akippa（利用分の46.3%がオーナー報酬）や軒先パーキング（システム手数料35%・税別）のように、公式ページで取り分の数字が確認できるサービスと比べると、特Pは事前に手取りを計算しにくいのが難点です。比較して選びたい人は、登録前に資料請求や窓口（特P総合窓口：平日9:30〜18:00）で確認しましょう。

注意点2：振込手数料はオーナー負担・少額は繰り越し

売上はオーナーが指定した金額を超えた月に翌月末に振り込まれ、振込手数料はオーナー負担です。売上が小さいうちに振込のたびに手数料が引かれると割高になるため、振込の基準額をある程度まとめて設定するなど、手取りが目減りしない工夫が必要です。

注意点3：収入は立地と需要しだい

公式は「駅から遠い住宅街でも意外と需要がある」と案内していますが、予約が入るかどうかは周辺のコインパーキングの有無、イベント施設・病院・駅への近さなどで大きく変わります。登録しても予約がほとんど入らない可能性は十分にあり、安定収入を前提にした副業ではありません。

注意点4：無断駐車・超過時は現地確認が必要になることも

FAQでは、予約のない車が停まっている場合や、利用時間を過ぎても出庫しない場合は、ナンバーを確認して写真を撮り、連絡するよう案内されています。コールセンターが対応するとはいえ、最初の確認はオーナー自身が行う場面が想定されます。自宅から離れた場所を貸す場合は、すぐに確認できない点も考慮しておきましょう。

自宅・賃貸・月極・分譲マンションで貸すときの条件

登録に必要なものとして、FAQでは「駐車場の写真3種（全体・駐車場・周辺）」「簡単な図面（運営側で清書）」「最低限の長さと幅」が挙げられています。地域は日本全国で登録可能です。そのうえで、副業で一番トラブルになりやすいのは「そもそも貸してよいスペースか」という権利の問題です。

スペースの種類	確認すること
持ち家（一戸建て）の駐車場	自己所有なら原則自分の判断で貸せる。近隣への配慮（出入り・騒音）や、共有名義の場合は共有者の同意を確認
賃貸住宅の付属駐車場	賃貸借契約で第三者への転貸が禁止されていることが多い。大家さん・管理会社の承諾を得てから
自分が借りている月極駐車場	公式も「大家さんに相談して始める人が増えている」と案内。契約書の転貸禁止条項を確認し、貸主の承諾を得る
分譲マンションの区画	区画は共用部分に専用使用権が付いている形が一般的で、管理規約・使用細則で外部への貸出が制限されている場合がある。管理組合に確認
管理を受託している駐車場	FAQでは登録可能だが、土地オーナーへの確認が必要な場合があるとされる

無断で転貸すると、契約違反として解約や損害賠償を求められるおそれがあります。月数千円の副収入のために本来の住まいや駐車場を失っては本末転倒なので、承諾は書面やメールなど記録に残る形でもらっておくと安心です。

保険・トラブル対応の仕組み

他人の車を自分の敷地に停めてもらう以上、事故やトラブルへの備えは確認しておきたいところです。公式ページ・FAQ・利用規約から読み取れるポイントは次のとおりです。

• 利用車両の保険：駐車場を利用する車は対物保険への加入が必須とされている（公式オーナーページ）
• サポート窓口：24時間対応のコールセンターが問い合わせやトラブル時の応対を行い、保険の専門スタッフもいると案内されている
• 設備の破損・事故：損傷箇所の写真を撮影して現地から連絡する（FAQ）。利用者の責めによりオーナーに損害が生じた場合は利用者が賠償する旨が規約に定められている
• オーナー側の責任：規約上、運営会社は駐車場の提供者ではないとして責任を負わない立場。オーナーに帰責性のない損害についてオーナーは責任を負わず、オーナーの責めによる車両損傷の賠償は「オーナーが加入する賠償責任保険の支払限度額」を上限とする規定がある

つまり、運営会社が貸主の損害をすべて補償してくれる仕組みではなく、オーナー自身の管理責任が問われる場面もあり得るということです。たとえば敷地内の段差や老朽化したブロック塀、落下物などで利用者の車を傷つけた場合です。自宅の火災保険や個人賠償責任保険が「駐車場の貸し出し」で使えるかは契約内容によるため、加入中の保険会社に確認しておくと安心です。

特Pの評判・口コミの傾向と向いている人

当サイトでは架空の口コミは掲載しません。ここでは、公式に公開されている情報と、駐車場シェア全般でよく見られる声の傾向を整理します。

評価されやすい点

• 費用0円で始められ、やめるのも簡単という「低リスクさ」
• 累計会員数200万人（2026年10月発表）という利用者の母数と、ローソン店舗駐車場との連携などによる知名度
• 時間貸しと月極（特P月極）を同じサービス内で使い分けられる点

不満につながりやすい点

• 立地によっては予約がほとんど入らず、思ったほど稼げない
• 手数料率が事前に分かりにくく、振込手数料も自己負担
• 無断駐車・時間超過などで、オーナー側の確認・連絡の手間が発生することがある

向いている人・向いていない人

向いている人	向いていない人
自己所有、または貸主の承諾を得た空き駐車場がある	賃貸・マンションで承諾を取れない（取る手間をかけたくない）
駅・病院・イベント会場・観光地などに近く、駐車需要が見込める	周囲にコインパーキングが多く、需要が少なそう
平日の日中など、決まった時間に駐車場が空く	毎月決まった額の安定収入がほしい
月極の空き区画を時間貸しで埋めたい	無断駐車などのトラブルに一切関わりたくない

登録から貸出開始までの流れ

公式オーナーページで案内されている手順をもとに、事前準備を含めて整理します。

1. STEP0：貸す権利と就業規則を確認…賃貸・月極・マンションなら貸主や管理組合の承諾、会社の副業ルールを確認する
2. STEP1：オーナー・駐車場情報を登録…トップページの「駐車場貸出」から登録（earthIDも同時に登録される）
3. STEP2：写真・図面・寸法を用意してアップロード…全体・駐車場・周辺の写真3種と簡単な図面、長さ・幅。後から更新も可能
4. STEP3：料金・貸したい日を設定…周辺相場や参考価格を見ながら設定し、運営側の確認・承認を経て掲載（最短で当日開業）
5. STEP4：予約の確認と売上の受け取り…管理画面で予約を確認。月末に売上が計算され、指定額を超えれば翌月末に振込

なお、オーナー登録や見積もりフォームに進む前に手数料率を知りたい場合は、公式の「資料請求」や電話窓口で確認できます。

akippa・軒先パーキングとの比較

駐車場を貸す副業としてよく比較される3サービスを、各社公式サイトで確認できた情報をもとに並べます。

項目	特P	akippa	軒先パーキング
運営会社	株式会社アース・カー	akippa株式会社	軒先株式会社
初期費用	0円（登録無料）	0円	0円
貸す側の取り分（公式表記）	公式ページ・FAQに料率の明記なし（「業界No.1の売上還元率」と表記・2021年1月同社調べ）	駐車場利用分の46.3%	利用料から手数料35%（税別）を差し引いた額
振込	月末計算・指定額を超えたら翌月末（未満は繰り越し）。振込手数料はオーナー負担	月末締め・翌月末日	月末締め・翌月末（3,000円未満は繰り越し）。振込手数料は運営会社負担
料金設定	オーナーが自由に設定（運営承認後に掲載）、曜日別・日付指定可	公式オーナーページで確認	貸主が自由に設定
特色	時間貸しと「特P月極」の併用、バイク1台分から登録可、最短当日開業	会員数が多いマーケットプレイス、即時審査の仕組み	イベント・自治体連携の予約制駐車場、登録代行

取り分の数字で比較したいならakippa・軒先パーキングは判断材料がそろっています。一方、特Pは月極との併用や小さなスペースの活用に強みがあります。複数サービスに同じ区画を登録して予約の入り方を比べる方法もありますが、その場合は同じ日時に二重予約が入らないよう、各サービスのカレンダーを確実に管理する必要があります。慣れるまでは1サービスから始めるのが無難です。

会社員が特Pを使うときの注意点（就業規則・税金・住民税）

就業規則の確認

会社員の副業を全面的に禁止する法律はありませんが、勤務先の就業規則で副業・兼業の届出や許可を求めている場合があります。駐車場の貸し出しは労働を伴わない資産活用に近い性質ですが、扱いは会社によって異なります。副業禁止・就業規則の考え方を参考に、必要なら事前に届け出ておきましょう。

駐車場収入は「不動産所得」になることが多い

国税庁の所得税基本通達27-2では、有料駐車場などの所得について、自己の責任で他人の物を保管する場合は事業所得または雑所得、そうでない場合は不動産所得とされています。特Pのように場所を時間貸しするだけで、車を預かって保管責任を負う形でなければ、一般的には不動産所得として扱うことになると考えられます。ただし実際の区分は契約や運用の実態で判断されるため、迷う場合は税務署や税理士に確認してください（出典：国税庁 所得税基本通達 法第27条関係）。

確定申告が必要になるライン

給与を1か所から受け、年末調整を受けている会社員は、給与以外の所得（収入−必要経費）の合計が年20万円を超えると所得税の確定申告が必要です。駐車場収入だけでなく、ほかの副業の所得も合算して判定します。20万円以下でも、医療費控除やふるさと納税（ワンストップ特例を使わない場合）で確定申告をするなら、駐車場収入も含めて申告が必要です。詳しくは副業の確定申告（20万円ルール）をご覧ください。

住民税は20万円以下でも申告が必要

所得税の申告が不要な場合でも、住民税には20万円ルールがないため、市区町村への申告が必要です。確定申告書の第二表では、給与以外の所得にかかる住民税を「自分で納付（普通徴収）」にする選択肢がありますが、最終的な取り扱いは自治体によるため、気になる場合はお住まいの市区町村に確認しましょう。詳しくは副業の住民税で解説しています。

経費の考え方

特Pへの手数料や振込手数料、駐車場の整備費用（ライン引き・看板など）は必要経費として考えられます。自宅敷地の一部を貸している場合の固定資産税などは、貸している部分・期間に応じて按分する考え方が一般的ですが、按分方法は根拠を説明できるようにしておくことが大切です。経費全般は副業の経費も参考にしてください。売上や手数料は管理画面や振込明細で確認できるので、毎月記録しておくと申告が楽になります。

特Pについてよくある質問

Q. 特Pのオーナーの取り分（手数料率）は何%ですか？

2026年10月時点で、公式オーナーページ・貸出者向けFAQ・利用規約には具体的な料率の記載が見当たりませんでした。公式は「業界No.1の売上還元率（2021年1月同社調べ）」と表記しています。正確な数字は資料請求や特P総合窓口で確認してください。

Q. 売上はいつ振り込まれますか？

月末に売上が計算され、オーナーが指定した金額を超えた場合は翌月末に振り込まれます。超えなかった場合は翌月に繰り越されます。振込手数料はオーナー負担です。

Q. 自分が借りている月極駐車場を、空いている時間だけ貸してもいいですか？

公式ページでも月極を借りている人の活用例が紹介されていますが、前提として貸主（大家さん・管理会社）の承諾が必要です。契約書で転貸が禁止されていることも多いため、無断で始めないようにしましょう。

Q. 利用者の車が駐車場内で事故を起こしたらどうなりますか？

FAQでは、損傷箇所の写真を撮って現地から連絡するよう案内されています。利用車両は対物保険への加入が必須とされ、利用者の責めによる損害は利用者が賠償する旨が規約にあります。一方、オーナーの管理に原因がある場合はオーナーの責任が問われる可能性もあるため、加入中の保険の補償範囲も確認しておくと安心です。

Q. 駐車場収入が少額でも、会社にバレたり申告が必要になったりしますか？

給与以外の所得が年20万円以下なら所得税の確定申告は原則不要ですが、住民税の申告は必要です。住民税の納付方法によっては勤務先に副収入の存在が伝わる可能性があります。仕組みと対策は副業が会社にバレない方法で解説しています。

まとめ：特Pは「貸せる権利が明確な空きスペース」がある人向け

特Pは、費用0円で空いている時間だけ駐車場を貸せる、会社員でも始めやすい資産活用型の副業です。時間貸しと月極を併用できる点やバイク1台分から登録できる点は強みですが、手数料率が公式ページで明示されておらず、振込手数料もオーナー負担のため、数字の確認は欠かせません。

評価項目	編集部の見方
始めやすさ	◎ 登録無料・設備不要・最短当日開業
収益の透明性	△ 手数料率は公式ページで確認できず、資料請求・窓口で要確認
本業との両立	◎ 空き時間だけ貸せて、お休み設定も可能
収入の安定性	△ 立地と需要しだいで、0円の月もあり得る
柔軟性	○ 時間貸し・臨時駐車場・特P月極を使い分けられる

• 自己所有か、貸主・管理組合の承諾を得たスペースか確認した
• 手数料率（取り分）と振込手数料を、資料請求や窓口で確認した
• 周辺のコインパーキング相場と、駅・施設などの需要を調べた
• akippa・軒先パーキングとも条件を比べた
• 勤務先の就業規則と、確定申告・住民税の扱いを確認した

次にやること：駐車場以外の選択肢も含めて検討したい方は、副業の始め方で全体の流れを確認し、会社員におすすめの副業の種類一覧から自分に合うものを探してみてください。

※税金の取り扱いは個別の状況によって異なります。個別の判断は税務署・税理士にご確認ください。